זמן נדלן

שאלות ותשובות

משכנתא

רכישת דירה להשקעה

ליווי משקיעים


משכנתא


Q. למה אתה צריך ייעוץ משכנתא חיצוני?

עובד הבנק הוא יועץ המשכנתא שלכם, נעים מאוד. כמובן שהבנק שלך תמיד רוצה בטובתך, אך בוא לא נשכח שהבנק אחרי הכל הנו עסק לכל דבר ולכן האינטרס האישי שלו יהיה גבוה משלכם ומכאן הבנק ירצה להרוויח יותר ממה שאתה מרוויח. שהמילה משכנתא עולה, ככל שאתם הלקוחות תשלמו יותר, הרווח של של הבנק יהיה גבוה יותר. לכן  אובייקטיביות אינה המילה הנכונה כאן שמדובר ביועץ המשכנתא של הבנק, אחרי ככלות הכל הוא עובד הבנק וימליץ לכם על המסלולים הטובים ביותר לאינטרס הבנק כמובן. עוד נוסיף ונאמר שיועץ המשכנתא בבנק מסויים מודע למגוון האפשרויות אשר תוכלו למצוא בבנקים אחרים. ובכן, רק אדם אשר ניתן להגיד עליו שהוא אובייקטיבי ללא אינטרס מסויים, לא לבנק ולא לאף אחד אחר, יכול לראות את התמונה הכוללת ולתת לכם את חוות הדעת וההמלצה הטובה ביותר שכמובן תחסוך לכם הרבה הרבה כסף.



^ TOP



Q. האם ניתן לומר שהריבית הנה המשתנה החשוב ביותר?

ובכן, לא הכי מדוייק. זה נכון ששער הריבית הנו גורם עם חשיבות רבה בבחירת מסלול המשכנתא שלך וככל שהריבית נמוכה אזי הדבר מצויין בשבילך. אך ישנם מספר משתנים נוספים המשפיעים על גודל ההחזר החודשי והכולל. בבחירת תמהיל המשכנתא יש לקחת בחשבון משתנים רבים נוספים כמו: יכולת ההחזר שלכם, מהם סכומי כסף שאתם עתידים לקבל?, מה הם הסיכויים לפרעון מוגבל? האם ישנם תחזיות כלכליות לגבי השינויים הצפויים במשק וכו'. מומלץ להתמקח מעט עם הבנקים על גובה הריבית, אך חשוב לציין ש"הכסף הגדול" של החסכון  נמצא בבחירת תמהיל משכנתא שונה אשר יאפשר לכם לשלם פחות\ לסיים את ההלוואה בשלב מוקדם יותר. כדאי ורצוי לקחת בחשבון את כל הפרמטרים לעיל,  לפני שבוחרים במסלול המשכנתא האופטימלי בשבילכם.



^ TOP



Q. האם ניתן ואיך לבחור מסלול משכנתא ל - 20 שנה הבאות?

שמדובר במשכנתא לטווח הרחוק, כמובן שלא הכל צפוי מראש ולא לכל דבר ניתן להיערך מראש. אולם, ישנם מספר פרמטרים שניתן לצפות בסבירות (גבוהה) כמו עלייה במדרגות בשכר, גידול בהוצאות עקב הרחבת המשפחה, כספים שעתידיים להתקבל וכו'. ולכן שקובעים את תמהיל המשכנתא שלכם, חשוב לבחור במסלולים שיתאימו לגודל ההכנסות וההוצאות העתידיות שלכם. ניתן למצוא מסלולים המאפשרים פרעון מוקדם או הקפאת המשכנתא לתקופה מסויימת וכמובן ניתן למצוא מסלולים קשיחים יותר, לכל דבר יש את היתרונות והחסרונות. יועץ משכנתא מקצועי ואמין יודע להגדיר מסלול המתאים לכם כמו כפפה ליד וזאת לפי הבנת צרכיכם, וביחד תחברו את המסלול הטוב והמותאם ביותר בשבילכם.



^ TOP



רכישת דירה להשקעה


Q. דירה בבאר שבע עדיין משתלמת לקנייה?

2009 - 2010 היו שנים שבהם מחירי הדיור בבאר שבע היו גבוהים מהרגיל וזאת בשל עליית המחירים הכללית בכל הארץ. כיום באר שבע עדיין נחשבת לאחת ההערים והיעדים המועדפים שמדובר בדירות להשקעה, אנו שמדברים על תשואה של 6% בשנה. ניתן להוסיף שפיתוח העיר באר שבע צפוי להיות במגמת עלייה וזאת בשל השיפור בתשתיות ובתחבורה, עיר הבה"דים, פארק ההייטק החדש ומיעוט ההיצע בקרקעות במרכז העיר, כל אלו ועוד מצביעים על כיוון אחד -באר שבע בתנופה שכבר החלה מזמן ועוד ותעלה, מה שאומר שהסיכויים למחירי הנדל"ן בעיר לעלות הם גבוהים בטווח שלא נראה עד כה.



^ TOP



Q. איך אדע באילו מקומות לרכוש דירה להשקעה בבאר שבע אם איני מכיר את שוק הנדלן?

אם אינך מתגורר בעיר באר שבע, סביר להניח שעוטפת אותך תחושה שהעיר היא כבר "פאסה" ולא נחשבת יותר. שמדובר על דירות להשקעה בעיר באר שבע עולה המחשבה שניתן למצוא דירות  בתקציב של עד חצי מליון ש"ח הנמצאות בקרבת האוניברסיטה, בשכונות ג' ד' ב' ו-'ו. דירות אלו. רוב הדירות הללו הינם ישנות יחסית אם כי חלקן משופצות במצב מצויין. עוד ניתן למצוא בנייני דירות חדשים בסטנדרט גבוה שכולל אפילו בריכות שחייה. בבאר שבע ישנם קרוב ל 30,000 סטודנטים המגיעים שרובם מגיעים מחוץ לעיר והם הקהל הגדול של שוכרי הדירות באזורים אלו. אם אתה רוצה להשקיע ולקנות דירה להשקעה בבאר שבע באזורים אלו, תוכל ללמוד עוד על הנושא בין אם זה ברשת או מסיורים פיזיים במקום. כמובן שתוכל להעזר גם בליווי הממוחים של זמן נדלן  יאשר יעזרו לך "לקרוא" ולהבין את השטח טוב יותר.



^ TOP



Q. איך אוכל לתחזק דירה להשקעה בבאר שבע אם אני גר מחוץ לעיר ?

גם אם אתה לא גר בבאר שבע או בסביבתה, אל תפספס את הזדמנות חייך לדירה להשקעה במיקום פיצוץ ובמחיר אטרקטיבי בעיר. יתר על כן, רוב דירות ההשקעה בעיר שייכות למשקיעים אשר גרים מחוץ לעיר. הסיבה המרכזית הנה שבאר שבע תמיד תיהיה היעד המועדף להשקעה: השילוב בין המחירים הנמוכים לבין הביקוש הרב הופך את באר שבע לעיר האידאלית לדירות להשקעה גם למשקיעים מבחוץ. כדי לעשות את רכישת הנכס לתהליך קל וזורם יותר,  ניתן להעזר בשירותי הליווי לקניית דירה להשקעה של צוות זמן נדלן שייעצו ויחסכו לכם זמן וכסף מיותר: נאתר עבורכם  את הדירה המתאימה ונוריד מכם את הדאגות המיותרות למציאה ואחזקת הדירה.



^ TOP



ליווי משקיעים


Q. אם אין לי ידע בנדלן והשקעות איך אדע שעשיתי עסקה נדלן טובה ?

רכישת דירה להשקעה זה כבר לא רק עניין של עשירים ומשקיעים מקצועיים בתחום. העובדה היא שכיום ניתן למצוא נכסים החל מהון אישי של כ- 200,000  ש"ח בלבד. עובדה זאת פתחה את שוק הנדל"ן והדירות להשקעה גם בפני אנשי מעמד הביניים ואנשים שלא בהכרח מתמקצעים בענף או בעלי ממון. לצורך אנושי של אנשים רבים שאינם "מומחים" בשוק הנדל"ן בבאר שבע או בכלל, ניתן למצוא בשנים בשנים האחרונות שירותים של אנשי מקצוע בענף הנדל"ן אשר נותנים ליווי מקיף לנושא דירות השקעה ונכסים. מומחי זמן נדל"ן מלוויים את המשקיע המתחיל כל הדרך לאיתור  הנכס המתאים לצרכיו האישיים. הצוות מייעץ ועוזר בתהליך הרכישה ובלקיחת המשכנתא ובהמשך אם צריך גם מוצאים שוכר פוטנציאלי לדירה.



^ TOP



Q. האם יש הוצאות נוספות מעבר לרכישת דירת ההשקעה?

ברכישת דירה להשקעה הדבר החשוב הוא הרווח שלך. לכן כדאי וחשוב שיהיה לך את כל המידע על ההוצאות והעלויות העתידיות, גם אלו שלא תמיד חושבים עליהם כגון: אגרות, הוצאות תחזוקת הדירה, שיפוצים והוצאות בלתי ניתנות לחיזוי אחרות. במסגרת שירותי הלווי שצוות זמן נדל"ן נותן, אנו מציגים בפנייך את הנתונים והמספרים האמיתיים בכדאי שלא יהיו הפתעות בלתי צפויות  בהמשך ושהכל "יהיה על השולחן" והכל על מנת לעזור לך לקבל את ההחלטה הנכונה והנבונה בשבילך.



^ TOP



Q. אם רכשתי דירה ולא הצלחתי למצוא משכיר פוטנציאלי, מהן ההשלכות?

השיקול המרכזי בקניית דירת השקעה הוא בתוך כה זמן יהיה שוכר בדירה. ההמלצה שלנו היא לבחור דירה באזור שבו הביקוש לדירות שכורות הוא גבוה. ניתן להוסיף לזאת פרמטרים נוספים כגון: מהו מצב הדירה? מהי החלוקה הפנימית בין החדרים? מהו הציוד שיש בדירה? איך השכנים שלנו בבניין\ באזור יכולים להשפיע על השוכרים העתיידים?

במידה וישנו קושי להשכיר את הדירה, שיפוצים בדירה יכולים לשפר ולפתור את המראה של הדירה ובעקבות כך לגרום לביקוש גבוה יותר, יש לדעת גם היכן לפרסם את הדירה ויכול להיות שההמלצות יהיו לפעמים להוריד מחיר. עוד נאמר שכל מקרה לגופו וכמובן הדבר תלוי בנתוני הדירה, בצרכי בעלי הדירה וגם בעונות ובמזג האוויר. ייעוץ נדל"ן מקצועי כמו זמן נדלן יוכל להבטיח את השכרת הדירה במקצועיות, מהירות ובחכמה.



^ TOP



הירשמו עכשיו! להבטיח את העתיד!
 
סיוון עמיר
סיוון עמיר
ממליצים עלינו רבים מקרב אנשי מקצוע בתחום הבניה בישראל, ביניהם אדריכלים, מפקחים וקבלני בניה. מיליוני אנשים באירופה, בארה"ב ובאוסטרליה כבר נהנים מהחלונות המבודדים! אז תשאלו את האדריכל שלכם על חלונות SMART ובואו לקחת חלק במהפכת החדשנות העולמית!

מחפשים דירה להשקעה? רוצים לייצר הכנסה פאסיבית מנדל"ן

 
  • איתור הנכסים המתאימים ביותר לצרכיך
  • ליווי צמוד ואישי בתהליך רכישת הנכס
  • ייעוץ משכנתאות מקצועי ואוביקטיבי
  • השבחת הנכס (במידת הצורך)
  • מציאת שוכרים אמינים וטובים
  • טיפול בכל עניני התחזוקה וניהול הנכס
הירשמו עכשיו! להבטיח את העתיד!
 
שאלות ותשובות
ש
האם ניתן לומר שהריבית הנה המשתנה החשוב ביותר?
ובכן, לא הכי מדוייק. זה נכון ששער הריבית הנו גורם עם חשיבות רבה בבחירת מסלול המשכנתא שלך וככל שהריבית נמוכה אזי הדבר מצויין בשבילך. אך ישנם מספר משתנים נוספים המשפיעים על גודל ההחזר החודשי והכולל. בבחירת תמהיל המשכנתא יש לקחת בחשבון משתנים רבים נוספים כמו: יכולת ההחזר שלכם, מהם סכומי כסף שאתם עתידים לקבל?, מה הם הסיכויים לפרעון מוגבל? האם ישנם תחזיות כלכליות לגבי השינויים הצפויים במשק וכו'. מומלץ להתמקח מעט עם הבנקים על גובה הריבית, אך חשוב לציין ש"הכסף הגדול" של החסכון  נמצא בבחירת תמהיל משכנתא שונה אשר יאפשר לכם לשלם פחות\ לסיים את ההלוואה בשלב מוקדם יותר. כדאי ורצוי לקחת בחשבון את כל הפרמטרים לעיל,  לפני שבוחרים במסלול המשכנתא האופטימלי בשבילכם.
ש
למה אתה צריך ייעוץ משכנתא חיצוני?
עובד הבנק הוא יועץ המשכנתא שלכם, נעים מאוד. כמובן שהבנק שלך תמיד רוצה בטובתך, אך בוא לא נשכח שהבנק אחרי הכל הנו עסק לכל דבר ולכן האינטרס האישי שלו יהיה גבוה משלכם ומכאן הבנק ירצה להרוויח יותר ממה שאתה מרוויח. שהמילה משכנתא עולה, ככל שאתם הלקוחות תשלמו יותר, הרווח של של הבנק יהיה גבוה יותר. לכן  אובייקטיביות אינה המילה הנכונה כאן שמדובר ביועץ המשכנתא של הבנק, אחרי ככלות הכל הוא עובד הבנק וימליץ לכם על המסלולים הטובים ביותר לאינטרס הבנק כמובן. עוד נוסיף ונאמר שיועץ המשכנתא בבנק מסויים מודע למגוון האפשרויות אשר תוכלו למצוא בבנקים אחרים. ובכן, רק אדם אשר ניתן להגיד עליו שהוא אובייקטיבי ללא אינטרס מסויים, לא לבנק ולא לאף אחד אחר, יכול לראות את התמונה הכוללת ולתת לכם את חוות הדעת וההמלצה הטובה ביותר שכמובן תחסוך לכם הרבה הרבה כסף.
ש
האם ניתן ואיך לבחור מסלול משכנתא ל - 20 שנה הבאות?
שמדובר במשכנתא לטווח הרחוק, כמובן שלא הכל צפוי מראש ולא לכל דבר ניתן להיערך מראש. אולם, ישנם מספר פרמטרים שניתן לצפות בסבירות (גבוהה) כמו עלייה במדרגות בשכר, גידול בהוצאות עקב הרחבת המשפחה, כספים שעתידיים להתקבל וכו'. ולכן שקובעים את תמהיל המשכנתא שלכם, חשוב לבחור במסלולים שיתאימו לגודל ההכנסות וההוצאות העתידיות שלכם. ניתן למצוא מסלולים המאפשרים פרעון מוקדם או הקפאת המשכנתא לתקופה מסויימת וכמובן ניתן למצוא מסלולים קשיחים יותר, לכל דבר יש את היתרונות והחסרונות. יועץ משכנתא מקצועי ואמין יודע להגדיר מסלול המתאים לכם כמו כפפה ליד וזאת לפי הבנת צרכיכם, וביחד תחברו את המסלול הטוב והמותאם ביותר בשבילכם.
ש
דירה בבאר שבע עדיין משתלמת לקנייה?
2009 - 2010 היו שנים שבהם מחירי הדיור בבאר שבע היו גבוהים מהרגיל וזאת בשל עליית המחירים הכללית בכל הארץ. כיום באר שבע עדיין נחשבת לאחת ההערים והיעדים המועדפים שמדובר בדירות להשקעה, אנו שמדברים על תשואה של 6% בשנה. ניתן להוסיף שפיתוח העיר באר שבע צפוי להיות במגמת עלייה וזאת בשל השיפור בתשתיות ובתחבורה, עיר הבה"דים, פארק ההייטק החדש ומיעוט ההיצע בקרקעות במרכז העיר, כל אלו ועוד מצביעים על כיוון אחד -באר שבע בתנופה שכבר החלה מזמן ועוד ותעלה, מה שאומר שהסיכויים למחירי הנדל"ן בעיר לעלות הם גבוהים בטווח שלא נראה עד כה.
ש
איך אדע באילו מקומות לרכוש דירה להשקעה בבאר שבע אם איני מכיר את שוק הנדלן?
אם אינך מתגורר בעיר באר שבע, סביר להניח שעוטפת אותך תחושה שהעיר היא כבר "פאסה" ולא נחשבת יותר. שמדובר על דירות להשקעה בעיר באר שבע עולה המחשבה שניתן למצוא דירות  בתקציב של עד חצי מליון ש"ח הנמצאות בקרבת האוניברסיטה, בשכונות ג' ד' ב' ו-'ו. דירות אלו. רוב הדירות הללו הינם ישנות יחסית אם כי חלקן משופצות במצב מצויין. עוד ניתן למצוא בנייני דירות חדשים בסטנדרט גבוה שכולל אפילו בריכות שחייה. בבאר שבע ישנם קרוב ל 30,000 סטודנטים המגיעים שרובם מגיעים מחוץ לעיר והם הקהל הגדול של שוכרי הדירות באזורים אלו. אם אתה רוצה להשקיע ולקנות דירה להשקעה בבאר שבע באזורים אלו, תוכל ללמוד עוד על הנושא בין אם זה ברשת או מסיורים פיזיים במקום. כמובן שתוכל להעזר גם בליווי הממוחים של זמן נדלן  יאשר יעזרו לך "לקרוא" ולהבין את השטח טוב יותר.